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자유를 삽니다

12월이 되자 11월 COFIX금리의 폭등이 확인되었습니다.(신규금리 1.55!) 메리크리스마스 자유상인 다스탄입니다. 연말이 되니, 이리 저리 많이 바쁘네요. 확인은 12월 15일에 바로 했는데, 포스팅이 너무 늦었습니다. 지난 12월 15일, 은행연합회은 을 통해서, 지난 11월 은행들의 COFIX 금리를 게시했습니다. 그 결과는 무려 0.26%나 오른 1.55% !! 실제로 은행에서 신용대출 연장을 받거나, 주택담보대출 등을 받을 때, 신규 대출금리가 치솟은 이유를 눈으로 확인할 수 있습니다. 사람들이 금리 인상속도가 빠르다고 느꼈던 9월 전후로 각 월별 COFIX인상율은 다음과 깉습니다. 8월 0.07% 인상 9월 0.14% 인상 10월 0.07% 인상 11월 0.26% 인상 특히 이번 11월의 COFIX금리 인상이 굉장히 높게 느껴집니다. 보통의 대출금리는 이 COFIX금리에.. 더보기
커져 버린 신규와 잔액 대출금리의 차이! 신규 대출 시, 우대금리 적용이 살아날까? 안녕하세요. 자유상인 다스탄입니다. 지난 2021년 11월 26일에 나온 기사 내용입니다. 정부의 가계대출 총량 관리로 은행이 가산금리(은행이 붙이는 금리)를 높이기 보다는 우대금리를 깎는 방식으로 대출금리를 높여서 대출액의 총량을 억제해왔다는 설명입니다. 그래서 신규 대출금리와 잔액 기준 대출금리가 차이가 많이 난 것이죠. 실제로 2021년 11월 24일, 기준금리가 0.25% 오르기 하루 전에 우리은행을 방문했을 때도, 제가 하고 있는 급여이체통장, 카드 사용실적, 적금 등 우대금리가 기존 신용대출에는 적용이 되어 우대금리를 받고 있지만, 신규 대출을 할 시에는 적용이 안된다는 이야기를 대출창구 직원으로 부터 들었습니다. (주택담보대출 등에는 여전히 적용이 되는거 같은데 말이죠) https://www.. 더보기
위드코로나 2022년 경제전망(경제읽어주는남자, 김광석) 특강 후기 안녕하세요. 다스탄입니다. 2021년 12월, '위드 코로나 2022년 경제전망'이라는 주제로 김광석 교수님의 특강을 들었습니다. 2022년 경제전망이 궁금하기도 했고, 거시경제를 한번 짚어보고 내년에 어떻게 행동해야 할지 생각해보기 위해서입니다. "경제읽어주는남자"라는 유튜브도 운영하고 계시고, 방송에도 많이 나오시는 분이라서 그런지, 아주 활발하고 에너지 넘치는 강의였습니다. 강의내용과 인상깊었던 구절을 간략히 정리해 보았습니다. 1. 백신전쟁과 세계경제의 불균형 회복 (백신 양극화) - 백신을 충분히 확보/공급한 국가와 아닌 국가의 불균형이 계속된다. - 이런 시장에서는 신흥국에 있던 돈이 선진국으로 이동하기 때문이다(내년 한국 시장 투자는 지금보다 더 불리해질 가능성이 높다) - 기업의 입장에서는.. 더보기
이상우 애널리스트의 '부동산라이프' 1년 구독 후기(2022년을 기다리며) 안녕하세요 자유상인 다스탄입니다. 2021년은 예상했던 대로 2020년에 매입한 아파트의 KB시세가 오르면서(안오른 곳이 없다), 2019년 겨울부터 2020년 여름까지 느꼈던 분노와 후회, 걱정과 불안의 감정들이 서서히 누그러뜨려지고 본격적으로 부동산 공부에 들어섰던 한 해였습니다. 주식을 시작한지는 꽤나 되었지만, 수 많은 사람들처럼 그냥 직장인으로서 사이드 퀘스트처럼 투자를 대했고, 정작 내가 살고 있는 이 자본주의 세상과 시스템을 제대로 공부한 적이 있었나 싶습니다. 아니, 막연하게 부자가 되고 싶다는 생각 말고, 진지하게 내 노후에 대해서 마주하고 진심으로 걱정한 적이 있었나 싶습니다. 이제 저는 부자가 되기 보다, '내 노후가 준비가 되어 있지 않구나' 하는 사태파악을 하고 절박하게 제 노후를.. 더보기
매일매일 금을 티끌만큼 모아주는 "야금야금" 앱(티끌만한 금을 모아보자!) 안녕하세요. 자유상인 다스탄입니다. 금 시세 얼마인지 알고 계시나요? 금 값이 올랐다는 이야기는 많이 들어보셨을 겁니다. 그래서 그런지, 요즘은 옛날만큼 돌 반지를 선물하는 일도 줄어들고, 자연스럽게 금 시세에 대한 관심도 많이 줄었습니다. 최근 금이 얼마하는지 아는 사람도 별로 없을 겁니다. 2021년 12월 2일 현재, 금 시세는 1g 당 6.7만원 정도 합니다. 100g 이면 670만원 1kg 이면 6,700만원 인 것이죠. 금이 사실 인플레이션 방어의 최고봉으로 꼽히면서도 새로 만들어 내는 가치가 없기 때문에, 자산을 불리려는 사람보다는 어느 정도 자산이 있는 사람들이 이용하는 현물이라는 인식이 있습니다. 저 또한 자산을 적극적으로 불려야 하는 입장이다 보니, 자연스럽게 금에 대한 관심도 멀어져 .. 더보기
"종자돈을 모으는 방법이 있나요?"라는 질문에 부자와 멘토들이 공통적으로 하는 말 지난 1년 반 정도의 시간 속에서 하루도 빠짐없이 부동산 관련 뉴스와 유튜브, 책, 강의 등을 챙겨보면서 느끼는 바가 있습니다. 월급쟁이 부자들의 너바나님, 나나위님, 그리고 수많은 멘토님들, 그리고 렘군님, 신사임당님, 부읽남님, 그리고 책으로 만나본 로버트 기요사키, 빠숑(김학렬)님, 김승호님 이 대단하신 분들이 공통적으로 하는 말이 두 가지 있습니다. 1. 종자돈은 안 먹고 안 쓰고 모으는 것이다. - 한번에 종자돈을 모으는 방법은 없다. - 그 누구도 당신의 종자돈을 대신 모아주지 않는다. - 월금의 60%를 저축하라. - 제일 고통스러운 기간이며, 회의감이 드는 시간이며, 외롭고 고독한 시간이다. * 단, 렘군님은 내가 일을킬 수 있는 최대한의 레버리지를 모아서 힘을 모아놓고, 그 돈으로 어디를.. 더보기
기준금리 1%의 귀환, 주담대 금리 4.5%의 시대가 오는가? (과거 데이터 비교) 지난 2021년 11월 25일. 예상했던 대로, 혹은 예정된 대로 기준금리가 0.25% 올라, 드디어 기준금리 1% 시대가 돌아왔습니다. 사실, 그 간의 금리가 너무 낮은 것이었기 때문에 정상화되는 것에는 크게 문제가 없다고 봅니다. (10년 전인 2011년 12월 기준금리가 3.25% 였다는 것을 기억합시다) 다만, 문제는 같이 따라오르는 시중금리의 상승폭이 너무 가파르다는데 있습니다. 2021년 11월 25일 발표된 기준금리 인상의 결과는 12월과 2022년 1월 COFIX 금리 변동 추세를 확인해봐야겠지만, 11월 25일 기준금리 발표 전에도 주택담보대출과 COFIX금리는 이를 사전에 반영하듯 가파르게 오르고 있습니다. COFIX 금리는 한 달에 0.13%씩, 주택담보대출 금리는 2021년 9월에서.. 더보기
리모델링, 인테리어(쇼룸) 추천, 그리고 견적 - 영림 홈앤리빙 인천갤러리 방문후기 안녕하세요. 자유상인 다스탄입니다. 최근 리모델링 인테리어 견적을 내고 업체와 계약까지 마친 지인이 인테리어 자재를 돌아보기 좋은 곳으로 추천해줘서 "영림 홈앤리빙 인천갤러리"를 방문했습니다. 홈앤리빙 갤러리는 여러군데 있는데, 인천과 송파가 쇼품으로 크고 좋은 듯 합니다. 다음에는 송파 갤러리도 한번 가보고 싶네요. 주차공간도 여유로운 편이고 규모가 꽤 큰 편입니다. 친절하게도 1층에서 유모차를 빌려주니 아이와 함께 가시는 분들은 참고하세요. 1층과 2층에서 자재를 여유롭게 돌아보고, 2층에 있는 쇼룸을 둘러봅니다. 각각의 자재만 보는 것 보다 아무래도 평형에 맞춰서 공간감과 자재의 질감을 확인하는 편이 좋은 것 같습니다. 자유롭게 둘러보고, 상담을 원하면 다시 1층 안내데스크를 가서, 이름과 연락처,.. 더보기