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한국은행

한국은행 기준금리 3.5% 전망, 그리고 현재 주택담보대출 금리! 안녕하세요. 자유상인 다스탄입니다. 내일, 2023년 1월 13일 한국은행 기준금리 인상이 0.25% 정도 예상되고 있습니다. 주식은 2022년의 길고 지루한 장을 끝내고, 새로운 희망을 모색하고 있는 한편, 부동산은 본격적인 침체장이다라는 의견이 우세한 가운데, 이번 침체는 짧을 것이라는 소수의 의견들이 나오고 있는 상황입니다. 아래 표에서 확인하실 수 있듯이, 2022년 하반기, 우리나라는 한번을 제외하면 0.25% 씩 기준금리를 인상했지만, 이를 반영한 시중금리는 아찔할 정도로 가파르게 올랐습니다. 내일 한국은행 기준금리가 한번 더 0.25% 인상이 되고 나면, 어떤 형태로든 주택담보대출과 전세대출에 영향을 미칠 예정입니다. 현재, 주택담보대출을 가장 잘 받으면, 부수거래를 다 충족하고 4.9%대,.. 더보기
한국은행 기준금리 0.25%p 인상! 금리 인상은 12월에 한번 더 남았습니다. 안녕하세요. 자유상인 다스탄입니다. 어제 2022년 8월 25일. 예상 했던 대로, 한국은행이 기준금리를 0.25% 올렸습니다. 물가를 잡기 위함도 있었을 것이고, 미국 금리 인상을 앞두고 선제적으로 올리는 느낌도 있습니다. 우리나라 기준금리 : 2.5% 미국 기준금리 2.25~2.5% 미국이 9월에는 0.5% 올릴까요? 아무도 알 수 없죠. 하지만, 저는 그럴 가능성이 높다고 보고 있습니다. 미국은 9월 20일, 11월 1일, 12월 13일 세번이나 금리를 인상할 수 있는 기회가 남아 있습니다. 9월에 0.5%를 올리고, 12월에 또 올릴 수도 있는 것지요. 우리나라는 2022년 10월 14일, 11월 24일에 통화정책방향 결정회의가 예정되어 있습니다. 미국이 9월에 금리를 올리는 것을 보고, 10월 .. 더보기
잔인한 시절이 시작되나, 2022년 7월 금리! (주택담보대출 4.2~4.8%, 전세대출 3.5~3.9%) 안녕하세요. 자유상인 다스탄입니다. 지난 2022년 7월 13일, 드디어 한국은행이 기준금리를 0.5%p나 올렸습니다. 3번 연속 기준금리 인상인데다가, 0.5%p를 올리는 건 역사상 처음 있는 일이었습니다. 또한 2022년 7월 15일 발표된 지난 6월에 대한 COFIX 금리 또한 한번에 0.4%p나 오른 모습을 보여주며, 얼마나 가파르게 금리가 오르고 있는지를 증명했습니다. 실제 2022년 7월 시중은행의 주택담보대출은 4.2~4.8% 정도를 유지하고 있습니다. 뉴스에서는 제일 높은 금리를 찾아서 7% 금리가 나오네 마네 하고 자극적으로 떠들어 대고 있지만, 실제로는 아직 5% 넘는 주택담보대출 금리는 별로 없는 것 같습니다. 여름 휴가철에 즐겁게 놀다 가을로 접어들면, 한층 더 높아져 있을 금리에 .. 더보기
신규 주택담보대출 금리가 너무 빠르게 높아지고 있습니다(feat.긴축의 계절) 안녕하세요. 자유상인 다스탄입니다. 2022년 2월에 대한 금리에 대한 자료가 모두 발표되었습니다.(지난 3월 31일) 결과적으로 보면, 2022년 2월은 COFIX금리가 폭은 크지 않더라도 꾸준히 오르고 있고, 역시나 기준금리보다는 거의 0.5% 이상 높다는 것을 알 수 있습니다. (심지어 작년 2021년 2월과 비교할 때 2배 이상의 금리가 되었습니다.) 그리고 매달 말일 한국은행에서 발표하는 주택담보대출 가중평균금리를 보면, 2022년 2월에 신규 주택담보대출을 한 사람은 거의 4.3%의 금리를 받았던 것을 알 수 있습니다. 잔액 기준은 2.88%인데, 신규대출을 낸 사람들은 금리가 벌써 평균이 4%대임을 알 수 있습니다. 실제로 제가 비교적 최근에 받았던 전세퇴거자금대출의 경우도, 작년 연말 상담.. 더보기
2022년 2월 24일, 한국은행이 기준금리 추가 인상할까? 안녕하세요. 자유상인 다스탄입니다. 2022년 2월 24일, 드디어 내일 금융통화위원회가 열리네요. 이주열 한국은행 총재의 임기 내 마지막 기준금리 인상이 단행될 것인지 궁금합니다. (이주열 한국은행 총재의 임기는 2022년 3월말까지입니다.) 이번에 동결이 되면, 2022년 4월에나 기준금리 인상이 단행될 예정입니다. 미국이 2022년 3월에 기준금리를 인상할 것으로 예상되고 있어, 이번에 올리면 선제적으로 올리는 것이 될 것이고, 동결이면 그 동안의 금리인상 효과를 관찰하면서 미국 기준금리 인상을 지켜보겠다는 의미가 될 것 같습니다. 최근의 미국-우크라이나-러시아 분쟁 때문에 시장에 어떤 충격이 올지 몰라서 동결로 결정나지 않을까 하는 생각을 해봅니다. 하지만, 올해 한국, 미국 모두의 기준금리의 상.. 더보기
기준금리 1.25!! 코로나 이전 수준으로 회복되었습니다.(오르기 전에 다 신호를 줍니다) 안녕하세요. 자유상인 다스탄입니다. 금리에 관심을 두고 꾸준히 금리 트래킹을 한 지도 이제 3년 차에 접어드네요. 제가 그 동안 금리 트래킹을 하면서 느낀 것이 하나 있습니다. 예전에 금리에 관심을 두지 않고 살았을 때는 몰랐는데, 금리는 오르기 전에 꾸준하게 군불을 떼고 시장에 사인을 주고 오른다는 것입니다. 지난, 2021년 11월 기준금리를 1%로 올린 이후에, 추가 금리인상가 2022년 초에 또 있을 거라는 이야기를 했었죠. 저는 그래도 2022년 2월 즈음이 아니겠나 했는데, 2021년 12월부터 "응 아니야 1월일 수도 있어"하는 냄새를 풀풀 풍기더니, 2022년 1월에는 계속 뉴스로 사인을 주고, 실제로 2022년 1월 14일에 0.25% 금리를 인상하였습니다. 사실상 계속 시장에 시그널을 .. 더보기
지난 10년간 주택담보대출, 신용대출 금리 변화(2010년 1월~2021년 10월) 안녕하세요. 자유상인 다스탄입니다. 평소에 금리를 어떻게 확인하는지 많은 포스팅을 했지만, COFIX 금리는 어더서 확인하나요? 한국은행이 매달 알려주는 우리나라 평균 대출금리!!(주택담보대출, 고정금리 vs 변동금리) 한국은행 경제통계시스템(ECOS)를 통하면 더 많은 데이터들을 손 쉽게 확인할 수 있습니다. 가령, 2000년부터 2021년까지의 주택담보대출 금리가 어땠는지 알고 싶다면? '4. 금리 > 4.2. 예금은행 가중평균금리 > 4.2.2. 대출금리 > 4.2.2.1. 신규취급액 기준'으로 가서, 주택담보대출과 일반신용대출을 선택해 줍니다. 일정 구간을 선택한 다음 (여기서는 2000년 1월 부터 2021년 10월까지로 설정하였습니다.) 조회 > 차트보기를 선택하면! 아래와 같은 결과물을 얻을.. 더보기
2021년 10월 대출금리 : 기준금리가 오르면 시중금리는 빠르게 튀어오른다. 안녕하세요. 자유상인 다스탄입니다. 2019년부터 금리가 투자에 얼마나 중요한지를 깨닫고 금리 정리를 하고 있습니다. 그 동안 코로나도 터지고, 미국 주식장의 폭락과 대상승장도 한번 경험하였네요. 발표되는 정책에 따라 매달 조금씩 변하는 금리를 보면서 많은 생각이 듭니다. 2달 전에 말씀 드린 대로, 시장금리는 천천히 내리고 빠르게 오릅니다. 기준금리가 떨어지면 시중금리는 천천히 내리지만, 반대로 기준금리가 오르면 시중금리는 빠르게 튀어오릅니다. 10월 말에 한국은행에서 발표된 주택담보대출 가중평균금리를 보고 놀랐습니다. 신규 취급액 기준 금리가 3.01%까지 빠르게 올랐네요. 주택담보대출 금리의 최저점은 2020년 8월이었던 것으로 보이네요. 반면에 신용대출과 같은 상품은 주택담보대출 금리가 제일 낮았.. 더보기

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