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주택담보대출

오랜만에 금리이야기. 주택담보대출, 전세대출 금리가 떨어지고 있어요! 안녕하세요. 자유상인 다스탄입니다. 오랜만에 금리 글을 올리는 것 같네요. 다가오는 4월 13일에 한국은행 기준금리가 과연 동결이 될 것인지, 아니면 미국 기준금리와의 괴리를 조금이라도 줄이기 위해서 0.25%p 인상을 하게 될 것인지... 5월에도 올릴 기회가 있기 때문에 조금은 더 상황을 지켜보기 위해 동결로 갈 것인가! 현재, 미국은 4.75~5.00%의 기준금리를 유지하고 있습니다. 1년 만에 4.5%p를 올리는 무시무시함이란. 그럼에도 불구하고 유동성 회수까지는 아직도 갈 길이 멀다고 합니다. 주택담보대출, 전세대출, 신용대출 금리가 모두 떨어지고 있다! 아무튼 제가 지난 3월에 포스팅한 것처럼, 주택담보대출과 전세대출, 심지어 신용대출도 조금씩 떨어지고 있습니다. 이렇게 조금씩 떨어지면서 안정.. 더보기
2022년 11월부터 확실히 주택담보대출 금리는 빠지고 있습니다(최근 부동산 시장을 지켜보는 포인트) 안녕하세요. 자유상인 다스탄입니다. 오랜만에 올리는 금리 이야기입니다. 최근 부동산 시장의 최대 관심사는 조금씩 늘어가는 거래량이 의미가 있냐 없냐. 과연 조금씩 늘어나는 거래량이 부동산 시장 부활의 신호탄이냐. 금리가 조금은 안정되어서 월세로 가던 세입자들이 다시 전세를 찾을 것이냐. 역전세가 과연 조금은 줄어들 것이냐. 등인 것 같습니다. 결국은 부동산 바닥에서 선집입하고 싶은 투자자의 마음으로 바라보고 있는 것이죠. * 아래 기사처럼 정말로 전세의 월세화가 끝나기를 모든 투자자들이 바라고 있다. https://biz.chosun.com/real_estate/real_estate_general/2023/02/28/R3BWIK27SJEO5LGSJT575CFEXU/ ‘전세의 월세화’ 끝났나…수도권 전세매.. 더보기
한국은행 기준금리 3.5% 전망, 그리고 현재 주택담보대출 금리! 안녕하세요. 자유상인 다스탄입니다. 내일, 2023년 1월 13일 한국은행 기준금리 인상이 0.25% 정도 예상되고 있습니다. 주식은 2022년의 길고 지루한 장을 끝내고, 새로운 희망을 모색하고 있는 한편, 부동산은 본격적인 침체장이다라는 의견이 우세한 가운데, 이번 침체는 짧을 것이라는 소수의 의견들이 나오고 있는 상황입니다. 아래 표에서 확인하실 수 있듯이, 2022년 하반기, 우리나라는 한번을 제외하면 0.25% 씩 기준금리를 인상했지만, 이를 반영한 시중금리는 아찔할 정도로 가파르게 올랐습니다. 내일 한국은행 기준금리가 한번 더 0.25% 인상이 되고 나면, 어떤 형태로든 주택담보대출과 전세대출에 영향을 미칠 예정입니다. 현재, 주택담보대출을 가장 잘 받으면, 부수거래를 다 충족하고 4.9%대,.. 더보기
한국은행 기준금리 0.25%p 인상! 금리 인상은 12월에 한번 더 남았습니다. 안녕하세요. 자유상인 다스탄입니다. 어제 2022년 8월 25일. 예상 했던 대로, 한국은행이 기준금리를 0.25% 올렸습니다. 물가를 잡기 위함도 있었을 것이고, 미국 금리 인상을 앞두고 선제적으로 올리는 느낌도 있습니다. 우리나라 기준금리 : 2.5% 미국 기준금리 2.25~2.5% 미국이 9월에는 0.5% 올릴까요? 아무도 알 수 없죠. 하지만, 저는 그럴 가능성이 높다고 보고 있습니다. 미국은 9월 20일, 11월 1일, 12월 13일 세번이나 금리를 인상할 수 있는 기회가 남아 있습니다. 9월에 0.5%를 올리고, 12월에 또 올릴 수도 있는 것지요. 우리나라는 2022년 10월 14일, 11월 24일에 통화정책방향 결정회의가 예정되어 있습니다. 미국이 9월에 금리를 올리는 것을 보고, 10월 .. 더보기
COFIX 금리가 한 달 사이 0.52%나 올랐습니다. 리스크 관리가 필요한 2022년 하반기 안녕하세요. 자유상인 다스탄입니다. 지난 2022년 8월 16일, 기다렸던 지난 달에 대한 COFIX 금리가 나왔습니다. 무려 신규취급액 기준 2.9% 그 전의 2.38%에서 0.52%나 뛰어오른 금리입니다. 잔액기준은 서서히 오르지만, 신규취급액은 그야 말로 급하게 뛰어오르네요. 주택담보대출 금리도 평균 4.04% 사실상, 주택담보대출의 평균 대출금리가 4%대 중반 이상이 되었다고 봐도 무방할 것 같습니다. 이런 시절에는 대출액을 줄이거나, 확실한 투자처가아니라면, 대출액을 늘리지는 말아야 할 것 같습니다. 우리나라 금통위 날짜는 2022년 8월 25일, 10월 12일, 11월 24일 세 번 남았습니다. 미국의 기준금리를 경정하는 미국 FOMC는 2022년 9월 20일, 11월 1일, 12월 13일 세.. 더보기
잔인한 시절이 시작되나, 2022년 7월 금리! (주택담보대출 4.2~4.8%, 전세대출 3.5~3.9%) 안녕하세요. 자유상인 다스탄입니다. 지난 2022년 7월 13일, 드디어 한국은행이 기준금리를 0.5%p나 올렸습니다. 3번 연속 기준금리 인상인데다가, 0.5%p를 올리는 건 역사상 처음 있는 일이었습니다. 또한 2022년 7월 15일 발표된 지난 6월에 대한 COFIX 금리 또한 한번에 0.4%p나 오른 모습을 보여주며, 얼마나 가파르게 금리가 오르고 있는지를 증명했습니다. 실제 2022년 7월 시중은행의 주택담보대출은 4.2~4.8% 정도를 유지하고 있습니다. 뉴스에서는 제일 높은 금리를 찾아서 7% 금리가 나오네 마네 하고 자극적으로 떠들어 대고 있지만, 실제로는 아직 5% 넘는 주택담보대출 금리는 별로 없는 것 같습니다. 여름 휴가철에 즐겁게 놀다 가을로 접어들면, 한층 더 높아져 있을 금리에 .. 더보기
미국 기준금리 5월 0.5% 인상에 이어 6월 0.75% 인상? 우리나라는? 안녕하세요. 자유상인 다스탄입니다. 지난 2022년 5월 5일, 다들 어린이날 챙기느라 정신 없는 동안, 미국은 기준금리를 0.5% 포인트를 올렸습니다. https://www.joongang.co.kr/article/25068927#home 더보기
신규 주택담보대출 금리가 너무 빠르게 높아지고 있습니다(feat.긴축의 계절) 안녕하세요. 자유상인 다스탄입니다. 2022년 2월에 대한 금리에 대한 자료가 모두 발표되었습니다.(지난 3월 31일) 결과적으로 보면, 2022년 2월은 COFIX금리가 폭은 크지 않더라도 꾸준히 오르고 있고, 역시나 기준금리보다는 거의 0.5% 이상 높다는 것을 알 수 있습니다. (심지어 작년 2021년 2월과 비교할 때 2배 이상의 금리가 되었습니다.) 그리고 매달 말일 한국은행에서 발표하는 주택담보대출 가중평균금리를 보면, 2022년 2월에 신규 주택담보대출을 한 사람은 거의 4.3%의 금리를 받았던 것을 알 수 있습니다. 잔액 기준은 2.88%인데, 신규대출을 낸 사람들은 금리가 벌써 평균이 4%대임을 알 수 있습니다. 실제로 제가 비교적 최근에 받았던 전세퇴거자금대출의 경우도, 작년 연말 상담.. 더보기

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