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지성의 돈되는 부동산 1인법인(지성), "개인은 세금을 떼고 나머지를 주지만, 법인은 먼저 쓰고 세금을 낸다" 지성의 돈되는 부동산 1인법인(지성) ㅇ 2019년 1월 3일 초판 발행, 2022년 10월 6일 개정판 5쇄 발행 ㅇ 2023년 2월 5일 읽음 나에게 영향을 준 네 줄 ㅇ 법인세는 단순히 매도가격에서 매수가격을 뺀 양도차익으로 계산하는 게 아니라 법인이 운영을 위해서 사용한 비용을 모두 공제한 금액으로 계산한다는 점입니다. 그래서 비용을 많이 지출하면 법인세가 줄어드는 효과를 볼 수 있습니다. ㅇ 법인이 항상 유리하지만은 않습니다. 개인에 비해 불리한 점도 분명히 존재하는데 대표적인 것이 부가가치세입니다.(...) 의외로 많은 투자자들이 부가가치세를 고려하지 않아서 낭패를 봅니다. ㅇ 법인의 대출에서 재무제표보다 중요한 것은 담보물건입니다. 담보만 확실하다면 대출을 받는 데에 큰 문제가 없습니다. ㅇ.. 더보기
엄마아빠폰으로 연결한 아이 주식계좌, 미국주식 거래가 안된다면!? - 미성년자 자녀 해외거래약정 신청하는 법(미래에셋증권) 안녕하세요. 자유상인 다스탄입니다. 작년 2022년 8월, 미성년자 자녀 증권계좌 만드는 법에 대해서 포스팅 했었습니다. https://iamdastan.tistory.com/195 완벽정리! 미성년자 자녀 증권계좌 만드는 법(우리 아이 주식 계좌 만들어주기) 안녕하세요. 자유상인 다스탄입니다. 오늘은 차일피일 미루어 왔던 일을 했습니다. 아직은 많이 어린 아이 이름으로 증권계좌를 만들어 줬습니다. 저는 미래에셋으로 만들었습니다. STEP1. 증권 iamdastan.tistory.com 위 포스팅에서 처럼 최초 1회 영업점을 방문해서 자녀의 증권계좌를 만들고, 부모 계좌에 연결을 시켜놓으면, 성인 부모의 계좌에서 자녀의 계좌를 조회하고, 외환 매수(환전), 해외주식까지 가능합니다. 문제는 영업점에서 해외.. 더보기
나는 대출 없이 0원으로 소형 아파트를 산다(잭파시), '우리나라는 현재 2300만 세대가 넘는다. 설마 그 중 급매 하나 못 찾을까?' 나는 대출 없이 0원으로 소형 아파트를 산다(잭파시) ㅇ 2022년 4월 19일 초판 발행 ㅇ 2023년 1월 17일 읽음 나에게 영향을 준 세 줄 ㅇ "가장 중요한 다섯 가지란 바로 매매전세가격 추이, 주택구입부담지수, 입주미분양 물량, 매매전세 매물량, 초기분양률 등이다. 초보 투자자라면 이 정도만 봐도 큰 리스크를 제거할 수 있다." ㅇ "아마 갭 투자를 주된 투자법으로 활용한 다주택자들은 거의 전세입자에게 세를 주었을 것이다. 하지만 하락기를 대비한 현금흐름을 만들어놓지 못하면 수익을 오래 유지할 수가 없다." ㅇ "우리나라는 현재 2300만 세대가 넘는다. 설마 그 중에 급매 하나 못 찾을까? 여기서 중요한 것은 좋은 급매인지 구분해내는 눈이다. 바로 이때 투자 원칙이 필요한 것이다." 실천할 .. 더보기
아주 작은 습관의 힘(제임스 클리어), '매일 5km 달리기는 어렵다. 하지만 매일 운동화 끈을 묶는 것은 쉽다.' 아주 작은 습관의 힘(제임스 클리어) ㅇ 2019년 2월 26일 발행 ㅇ 2023년 1월 2일 읽음 나에게 영향을 준 세 줄 ㅇ "변화는 다음의 간단한 두 단계로 이뤄진다. 1. 어떤 사람이 되고 싶은지 결정한다. 2. 작은 성공들로 스스로에게 증명한다." ㅇ "새로운 습관을 언제 어디서 수행할지 구체적인 계획을 세운 사람들은 그것을 지키는 경향이 더욱 크다." ㅇ "터무니없을 만큼 사소할 것 : 오늘 요가를 해야지'는 '요가 매트를 깔아야지'로 바꾼다., '아침 조깅을 5킬로미터 뛰어야'지는 '운동화 끈을 묶어야지'로 바꾼다." 실천할 한 가지 ㅇ ''임장보고서를 쓴다'는 '컴퓨터를 켜면, 파워포인티를 켠다'로, '평일 임장을 간다'는 '회사를 마치고 바로 집에 가지 않는다.'로 바꾼다. ㅇ 실제로 '.. 더보기
그레이트 리세션 2023년 경제전망(김광석), '시장에 머물러 있어야 하는 이유' 그레이트 리세션 2023년 경제전망(김광석) ㅇ 2022년 10월 20일 초판 발행 ㅇ 2022년 10월 24일 읽음, 2023년 1월 17일 재독 나에게 영향을 준 두 줄 ㅇ 위기라고 인식하고 있는 것을 보면, 실제 위기가 오지 않을 것 같다. 인식하지 못할 때 실제 위기가 오는 법이다. ㅇ 한국경제의 잠재성장률이 2.5% 수준인데, 콘텐츠 산업의 매출액은 2013~2021년 동안 연평균 5.2% 수준으로 증가하고 있다. ㅇ 인구구조 변화는 한국에서 주어진 가장 중요한 과제다(...) 경제학에서 인구는 곧 노동력과 소비력을 뜻한다. 실천할 한 가지 ㅇ 인구감소와 부동산 매매가의 상관관계에 대한 그 어떤 스탠스도 맹신하지 말 것 ㅇ 저자가 말한 것 처럼 대세(거시경제)를 파악하고 거스르지 않는 것은 현명.. 더보기
우리아이 존경받는 부자만들기 - 설날 용돈 저축하고 주식으로 바꿔주기 안녕하세요. 자유상인 다스탄입니다. 설 연휴 다들 잘 보내셨나요? 저는 연휴 바로 다음날 하루 더 연차를 썼습니다. 아이의 손을 잡고 설에 받은 용돈을 저금하러 가기 위해서 입니다. 저의 아이도 그렇고 최근 단순히 저금을 하기 위해서 은행이나 증권사에 가는 경우가 없죠. 정말 거의 없죠. 다들 이체를 하는 경우가 많고, 당연히 합리적이고 효율적인 방법입니다. 하지만 그렇게 하다보니, 요즘 아이들은 돈을 눈으로 보고 흘러가는 모습을 보기가 더 어려워진 것 같습니다. 그래서 아직 저축과 이자, 금리 등을 잘 모르는 저의 아이에게 돈이 창구에서 사라지는 마법(?)을 한번 보여주고 싶었습니다. 약간의 차이가 있다면, 단순히 저축이 아니라 주식을 사주기 위해서 은행이 아니라, 증권사를 방문했다는 것이겠죠. 이전에.. 더보기
투자자들의 구루, 세이노님의 정식 책 출간! 세이노의 가르침 예약판매 중! 안녕하세요. 자유상인 다스탄입니다. 경제적 자유를 꿈꾸는 많은 사람들에게 오랫 동안 사랑 받아온 '세이노의 가르침'이 정식 출간이 됩니다. 저도 예전에 후기 글을 올린 적이 있죠. https://iamdastan.tistory.com/202 더보기
작금의 부동산 상황, 금리와 정책 무엇이 더 중요할까?(ft.렘군) 안녕하세요. 자유상인 다스탄입니다. 예상보다 훨씬 발빠른 정부의 대응으로 '부동산이 다시 안정감을 찾을까?' 하는 기대를 하게 될 즈음, 설 명절기간으로 돌입하게 되네요. 제 블로그를 방문해주시는 모든 분들, 새해 복 많이 받으세요. 무주택자분들은 매매가가 더 떨어지기를 바라고, 다주택자분들은 전세가가 더 안 빠지기를 바라는 (서로의 관점이 한 쪽은 '매매가', 다른 한 쪽은 '전세가'라는 것을 다시 한번 인지하세요) 지금의 상황에서, 렘군님은 현재는 정책보다 금리가 향후 부동산 안정기를 조성하는데 조금 더 중요한 요소라고 말씀하셨네요. 렘군님의 결론 무주택자 ㅇ 무주택자에게는 1순위가 금리, 2순위가 임차료(전세가격, 월세가격) ㅇ 아이러니하게도, 무주택자에게 가장 중요하지 않은 것이 정책이다. 1주택.. 더보기

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