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부동산

부동산 규제 3년, 그리고 꾸준한 공부. 스스로 멘탈이 좋아졌음을 느낍니다(1주택 갈아타기의 완성을 기다리며) 안녕하세요. 자유상인 다스탄입니다. 서울과 수도권의 열기가 2여년을 두고 전국으로 널리 퍼진 것인지. 전국 각지에 흩어져 있는 친구들이 조금씩 최근의 부동산 정책에 뒤늦게 분노하기 시작하는 것이 느껴집니다. 저도 작년인 2020년 정말 그랬습니다. '대한민국 부동산 설명서'에서 빠숑(김학렬)님은 제일 첫 장에서 "부동산 정책은 분노의 대상이 아니라 이용과 활용의 대상이다"라고 하셨는데, 그 구절을 처음 본 순간에도 정말 맞다고 생각했으면서도 도무지 그칠줄 모르는 부동산 규제에 화를 많이 냈습니다. (하지만 제 주변 투자자 분들은 그 중에도 투자를 쉬지 않으셨습니다. 누군가 분노할 때, 누군가는 다른 투자처를 찾아나섭니다.) 저는 2020년에 갭투자로 갈아타기를 했고, 2022년 3월에 실입주를 기다리고 .. 더보기
아파트 평면도 다운 받는 법(리모델링, 인테리어, 가구배치할 때!) (feat.세움터) 매매한 아파트의 대대적인 리모델링이나, 인테리어를 고민할 때. 또는 가구 배치를 미리 고민할 때 아파트 평면도는 꼭 필요합니다. 일반적으로는 구글에 검색하는 것만으로 평면도를 쉽게 구할 수 있지만, 가끔씩 정식 도면을 확인하고 싶을 때가 있습니다. 이럴 때, 건축행정시스템 '세움터'에서 평면도를 발급할 수 있습니다. https://cloud.eais.go.kr/ 건축행정시스템 세움터 cloud.eais.go.kr 주의 사항은 3가지입니다. 1. 본인이 소유한 건축물에 대해서만 발급이 가능합니다. 2. 오래된 주택의 경우, 평면도 또한 옛날의 수기 스타일일 수 있습니다. 3. 마지막으로 인터넷익스플로러를 써야 모든 기능을 이용할 수 있습니다. (21세기에 말도 안되는...) 민원서비스 > 발급서비스 > 건.. 더보기
서울 광진구 자양7구역 재개발 지역 탐방 후기(자양동 분위기 임장 2편) 1편은 아래에서... https://iamdastan.tistory.com/83 서울 광진구 자양7구역 재개발 지역 탐방 후기(자양동 분위기 임장 1편) 모처럼 일과를 마치고 시간이 남아서 평일 저녁 분위기 임장을 나갔습니다. 더샵 스타시티 주변 아파트와 자양7구역 재개발 지역을 둘러보고 싶었습니다. 광진구는 뚝섬역(2호선)과 뚝섬유원지 iamdastan.tistory.com 이제 본격적으로 자양7구역 재개발지역으로 발걸음을 옮겨봅니다. 서울 광진구 자양7구역 재개발은 기사를 찾아보니 꽤 오랜 시간이 걸렸습니다. 역시 재개발은 인내의 시간이 필요한 것 같습니다. ㅇ 정비사업구 지정 2008년 ㅇ 재개발추진위원회 설립 2014년 ㅇ 조합원 동의율 2021년 75% 이상 달성 ㅇ 조합설립 서류 제출2021년.. 더보기
서울 광진구 자양7구역 재개발 지역 탐방 후기(자양동 분위기 임장 1편) 모처럼 일과를 마치고 시간이 남아서 평일 저녁 분위기 임장을 나갔습니다. 더샵 스타시티 주변 아파트와 자양7구역 재개발 지역을 둘러보고 싶었습니다. 광진구는 뚝섬역(2호선)과 뚝섬유원지역(7호선) 지역과 구의동-광장동 쪽도 둘러봤었고, 자양동도 분명히 가봤었던 것 같은데 기억이 잘 안나네요. 다시 한번 가봅니다. 이번에 둘러 본 구역입니다. 건대입구역 쪽 더샵스타시티 쪽은 아파트와 오피스텔이 다 들어서있고(자양3동), 그 오른편으로 자양1동과 2동은 아직까지 1~3층의 주택과 낮은 상가들이 많습니다. 구의역에서 내려서 왼쪽으로 이동하면서 분위기 임장을 했습니다. 구의역에서 내립니다. 자양1 재정비 촉진구역 재개발사업이 한창이네요 어떻게 변화가 될지 기대가 되고, 이런 변화도 모르고 그냥 살아왔던 것이 아.. 더보기
'부의 본능(우석)', 부자가 되지 못하는 9가지 본능과 극복방안 부의 본능(우석) 2018년 8월 14일 초판 발행 2021년 2월 6일 읽음 두 줄 메모 "가난은 질병이다. 가난은 전염병이다. 가난은 환자가 가장 많은 질병이다." "재테크에서 실패하도록 만드는 아홉가지 본능적 요인 : 무리 짓는 본능, 영토 본능, 쾌락 본능, 근시안적 본능, 손실공포 본능, 과시 본능, 도사 환상, 마녀 환상, 결함 있는 인식체계" 이 책은 앞서 읽은 명저, '부의 인문학' 저자 브라운스톤(우석)의 전작입니다. 부의 인문학이 정제되고 세련되었다면, 분의 본능은 조금은 더 날카롭고 덜 다듬어져있습니다. 부의 인문학에서 강조한 내용(독점에 투자해라, 서울과 지방의 양극화 등)들의 중복이 조금 있지만, 인간의 본능이 부를 축적하거나 재테크에 유리하지 않다는 관점과 그 대응책을 알려주는 .. 더보기
2019-2020년 매서운 주택가격 폭등을 경험하면서... (평촌아파트 매수 후기) 2019년 가을에서부터 2020년 가을까지. 지난 1년의 시간은 저에게 그야말로 경제 공부의 필요성과 부동산 정책의 무서움을 깨닫게 해 준 기간이었습니다. 저는 지난 2015년, 서울을 떠나 경기도 안양에 생애 첫 아파트를 매수하고 실거주하기 했습니다. 안양은 분당, 일산 등과 같이 1기 신도시이기 때문에, 2020년 현재 대부분의 집들이 28년 이상의 건력을 가지고 있습니다. 소위 평촌 중심가의 낡은 아파트 보다 조금 더 깔끔하고 상대적으로 훨씬 신축의 아파트를 매매하여 리모델링하고 실거주하였습니다. 생활은 행복했고 즐거웠습니다. 다만, 첫 집을 너무나도 쉽게 샀다는 것이 패착이었습니다. 어디서 들은 어쭙잖은 지식과 짧은 생각으로 주택담보대출을 굳이 빡빡하게 갚아 나갈 필요는 없다고 생각했습니다. 이 .. 더보기
우리나라 부자들은 어떻게 부자가 되었을까? (대한민국 부자보고서 2019) 안녕하세요. 자유상인 다스탄입니다. 우리나라 부자는 어떤 사람들일까요? 자칭 부자들이라는 사람들이 유튜브에 나오고, 필명으로 책을 쓰고 또 우리는 그런 것들을 읽습니다. 그러면서 한편으로는 "진짜 부자는 이런 거 안 하지" 하면서 어딘가 막연히 존재할 것 같은 부자의 존재를 그려봅니다. "내 주변에는 나보다 부자가 없는 것 같은데. 그럼 내가 부잔가?" "내 주변에는 꽤 잘 사는 사람이 있는데 그럼 저 사람이 부잔가?" 어떻게 보면 '부자'라는 것이 정녕 실체를 알 수 없는 현대인의 '용'과 같은 것은 아닌지 생각해봅니다. 며칠 전 우연히 KB금융지주 금융연구소에서 발간하는 "대한민국 부자보고서"를 알게 되었습니다. 찾아보니 정확히 몇 년도부터인지는 모르겠지만 매년 이 보고서를 발간하고 있네요. 아래는 .. 더보기
COFIX 금리 1.61%!, 그리고 JP모건은 한은이 기준금리를 0.5% 더 내릴 것으로 전망했다. 지난 5월 15일, 15:00 은행연합회 소비자 포털에 COFIX 금리가 공시되었습니다. 지난달보다 0.05~0.07% 내렸습니다. 하지만, 3월 16일에 한국은행 기준금리가 0.75%로 내렸는데도, 역시 이번 달도 찔끔 내렸습니다. 어쨌거나 부동산 대출은 까다로워졌지만, 금리는 정말 싸졌네요. 이런 상황이 오기 전까지 열심히 대출금을 줄여놓지 않은 점이 한탄스러울 뿐입니다. 그랬다면 이번 기회에 주택담보대출을 싸게 갈아탈 수 있었을 텐데요. 경기가 안 좋아서 금리를 내렸는데, 이 점이 오히려 주식 시장과 현실 경기 간의 괴리를 발생시키고 있는 것 같다는 생각을 합니다. 꼭 경기가 좋아야 주식시장이 활황이 되는 건 아니라는 메리츠 자산운용 존 리 대표의 말이 생각나네요. 한편, 글로벌 투자은행인 JP은행.. 더보기

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