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부동산

그레이트 리세션 2023년 경제전망(김광석), '시장에 머물러 있어야 하는 이유' 그레이트 리세션 2023년 경제전망(김광석) ㅇ 2022년 10월 20일 초판 발행 ㅇ 2022년 10월 24일 읽음, 2023년 1월 17일 재독 나에게 영향을 준 두 줄 ㅇ 위기라고 인식하고 있는 것을 보면, 실제 위기가 오지 않을 것 같다. 인식하지 못할 때 실제 위기가 오는 법이다. ㅇ 한국경제의 잠재성장률이 2.5% 수준인데, 콘텐츠 산업의 매출액은 2013~2021년 동안 연평균 5.2% 수준으로 증가하고 있다. ㅇ 인구구조 변화는 한국에서 주어진 가장 중요한 과제다(...) 경제학에서 인구는 곧 노동력과 소비력을 뜻한다. 실천할 한 가지 ㅇ 인구감소와 부동산 매매가의 상관관계에 대한 그 어떤 스탠스도 맹신하지 말 것 ㅇ 저자가 말한 것 처럼 대세(거시경제)를 파악하고 거스르지 않는 것은 현명.. 더보기
투자자들의 구루, 세이노님의 정식 책 출간! 세이노의 가르침 예약판매 중! 안녕하세요. 자유상인 다스탄입니다. 경제적 자유를 꿈꾸는 많은 사람들에게 오랫 동안 사랑 받아온 '세이노의 가르침'이 정식 출간이 됩니다. 저도 예전에 후기 글을 올린 적이 있죠. https://iamdastan.tistory.com/202 더보기
인구 3만의 내포신도시 임장 후기! (엄마의 마음이 향하는 아파트 단지는?) 안녕하세요 자유상인 다스탄입니다. 오늘은 2022년 11월에 진행했던 '내포신도시' 임장 후기입니다. 임장 갔다온지 벌써 시간이 이렇게 흘렀네요. 일반적으로 부동산 투자를 고려할 때, 너무 작은 도시는 피하라고 하죠. 그래서 인구 40만 정도를 기준으로 잡고, 투자 물건을 찾는 경우가 많습니다. 그런 측면에서 내포신도시는 2022년 기준, 인구가 3만 명에 도달한 아주 작은 도시입니다. 내포신도시는 일반적으로 말하는 투자대상 기준에 올라가는 도시는 아닙니다만, 개인적으로 일이 있어, 3년 전부터 내내 신경이 쓰였던 도시였습니다. 한번 직접 가서 내 눈으로 봐야지 봐야지 하면서도 차일피일 미루고 있었는데, 드디어 가보게 되었네요. 우선 위치를 보면 교통편이 그렇게 좋은 위치가 아닙니다. 천안아산역 기준, .. 더보기
뱅크샐러드에서 초간단 청약점수 조회하는 법(내 청약점수는 얼마일까?) 안녕하세요. 자유상인 다스탄입니다. 2023년, 둔촌주공을 필두로 해서 청약열기가 식어가고 있는 것 같습니다. 대구 같은 경우는 워낙에 많은 물량공급으로 작년부터 청약시장이 안 좋았지만, 다른 곳들은 나름 괜찮았던 것으로 기억합니다. 경기침체 우려, 금리인상에 따른 대출금리 인상 등의 여러가지 이유가 있겠지만, 근본적으로는 매력적이지 않은 분양가에 있지 않나 싶습니다. 새로 분양을 계획했던 건설사들은 분양을 늦추거나, 한타임 지나고 나서는 분양가를 좀 낮추지 않을까 합니다. 현재 분양 경쟁률이 치열하지 않고, 부동산 침체가 길어질 경우에 미분양 물량에 대해서 할인 분양에 들어간 전례도 있으니, 청약 시장에 관심을 가져볼만 한 것 같습니다. 청약가점을 확인할 수 있는 방법에는 여러가지가 있지만, 매일매일 .. 더보기
한국은행 기준금리 3.5% 전망, 그리고 현재 주택담보대출 금리! 안녕하세요. 자유상인 다스탄입니다. 내일, 2023년 1월 13일 한국은행 기준금리 인상이 0.25% 정도 예상되고 있습니다. 주식은 2022년의 길고 지루한 장을 끝내고, 새로운 희망을 모색하고 있는 한편, 부동산은 본격적인 침체장이다라는 의견이 우세한 가운데, 이번 침체는 짧을 것이라는 소수의 의견들이 나오고 있는 상황입니다. 아래 표에서 확인하실 수 있듯이, 2022년 하반기, 우리나라는 한번을 제외하면 0.25% 씩 기준금리를 인상했지만, 이를 반영한 시중금리는 아찔할 정도로 가파르게 올랐습니다. 내일 한국은행 기준금리가 한번 더 0.25% 인상이 되고 나면, 어떤 형태로든 주택담보대출과 전세대출에 영향을 미칠 예정입니다. 현재, 주택담보대출을 가장 잘 받으면, 부수거래를 다 충족하고 4.9%대,.. 더보기
전세가를 알면 부동산 투자가 보인다(이현철), "투자자로 살아가는 동안 원분양가 30% 할인을 하는 모습을 또 보게 될 것이다." 대표사진 삭제 사진 설명을 입력하세요. 전세가를 알면 부동산 투자가 보인다(이현철) ㅇ 2018년 1월 5일 초판 발행(매일경제신문사) ㅇ 2022년 12월 11일 읽음 나에게 영향을 준 세 줄 ㅇ "2008년 이후 집값이 폭락하고 2007년쯤에 비싸게 분양한 아파트가 대거 미분양이 나게 됩니다. 2010년 입주를 맞이하는데, 빈집이 속출했습니다. (...) 2012년에 건설사들은 미분양된 아파트를 대거 할인해 거의 원분양가에서 30% 이상을 할인하고 팔기 시작했습니다." ㅇ "만 세대의 아파트가 있습니다. 자, 이 아파트가 공급일까요, 아닐까요? 만 세대에 사는 사람이 수요일까요, 아닐까요? (...) 공인중개사 사무실에 나와 있는 매물은 얼마나 될까요? 아마도 다 합쳐봐야 몇 백개 안될 겁니다. 실제.. 더보기
부동산 하락장에서 살아남기(대치동 키즈), "부동산 하락장에서 투자하기가 아니라, 살아남기에 관한 책" 부동산 하락장에서 살아남기(대치동 키즈) ㅇ 2022년 11월 11일 초판 발행(재유) ㅇ 2022년 12월 26일 읽음 나에게 영향을 준 세 줄 ㅇ "관성적 투자를 지우고 하락장이라는 새로운 문법을 배울 때입니다" - 지금 부동산 시장은 빠른 판단과 실행이 필요한 시장이 아닙니다. ㅇ "실거주를 넘어 부자가 되려면 나에게 끊임없는 동기를 유발할, 마르지 않는 투자금을 얻을 방법을 찾아봐야 합니다." ㅇ 부동산 투자를 지속하려면 팔아야 합니다. 지속해야 하는 것은 자산 포트폴리오를 운용하는 방식이지 특정한 부동산이 아닙니다. 등기는 닥치는 데로 모아가는 것이 아니라, 좋은 것으로 바꿔 가는 것입니다." 실천할 한 가지 ㅇ 지출통제를 유지하면서, 2023년에는 새로운 부수익을 창출 연계해서 읽으면 좋을 책.. 더보기
웰씽킹(켈리 최), 부자들은 신기하리 만큼 다들 비슷한 이야기를 하더라. 웰씽킹(켈리 최) ㅇ 2021년 11월 10일 초판 발행(다산북스) ㅇ 2022년 11월 24일 읽음 나에게 영향을 준 세 줄 ㅇ 결정의 순간이 왔을 때, 롤모델이라면 어떻게 행동하고 결정했을지 상상하는 게 중요하다. 롤 모델에 대해 충분히 공부가 된 상태라면 현면한 결정을 낼리 수 있을 것이다. ㅇ 온 우주의 에너지는 다른 사람을 위해 부를 축적하겠다는 사람들에게 향한다. ㅇ 인생에는 다소 짓궂은 구석이 있다. 그래서 웬만한 노력과 헌신으로는 쉽게 꿈을 내주지 않는다. 실천할 한 가지 ㅇ 나의 핵심가치 5개 정하기 연계해서 읽으면 좋을 책 ㅇ 파리에서 도시락을 파는 여자(켈리 최) 부와 성공을 말하는 책들은 신기하게도 비슷한 이야기를 하고 있는 것 같습니다. 부자가 되는 사람들은, 책에서 스승을 찾고,.. 더보기

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