본문 바로가기

cofix금리

2022년 11월부터 확실히 주택담보대출 금리는 빠지고 있습니다(최근 부동산 시장을 지켜보는 포인트) 안녕하세요. 자유상인 다스탄입니다. 오랜만에 올리는 금리 이야기입니다. 최근 부동산 시장의 최대 관심사는 조금씩 늘어가는 거래량이 의미가 있냐 없냐. 과연 조금씩 늘어나는 거래량이 부동산 시장 부활의 신호탄이냐. 금리가 조금은 안정되어서 월세로 가던 세입자들이 다시 전세를 찾을 것이냐. 역전세가 과연 조금은 줄어들 것이냐. 등인 것 같습니다. 결국은 부동산 바닥에서 선집입하고 싶은 투자자의 마음으로 바라보고 있는 것이죠. * 아래 기사처럼 정말로 전세의 월세화가 끝나기를 모든 투자자들이 바라고 있다. https://biz.chosun.com/real_estate/real_estate_general/2023/02/28/R3BWIK27SJEO5LGSJT575CFEXU/ ‘전세의 월세화’ 끝났나…수도권 전세매.. 더보기
1년 만에 신용대출 금리가 2%에서 5%가 되었습니다.(우리은행 신용대출 연장 후기) 안녕하세요. 자유상인 다스탄입니다. 예전에 우리은행 신용대출 금리우대를 모두 받고 대출을 연장한 후기를 남긴 적이 있었습니다. 당시, 1.86%에서 연장을 한 차례 하면서, 금리우대를 모두 받아서 2.02%의 금리로 신용대출을 받았었습니다. 그게 바로 작년, 2021년 9월 4일입니다. (아래 포스팅 참조) https://iamdastan.tistory.com/98 우리은행 신용대출 금리우대를 모두 받으면? 신용대출 연장 후기 안녕하세요. 자유상인 다스탄입니다. 지난 2021년 8월 26일, 기준 금리 인상이 발표된 날 신용대출 연장을 문의했던 이야기를 남겼었죠. https://iamdastan.tistory.com/97 기준 금리 오른 날, 신용대출 만기 iamdastan.tistory.com 최근에는.. 더보기
신규 주택담보대출 금리가 너무 빠르게 높아지고 있습니다(feat.긴축의 계절) 안녕하세요. 자유상인 다스탄입니다. 2022년 2월에 대한 금리에 대한 자료가 모두 발표되었습니다.(지난 3월 31일) 결과적으로 보면, 2022년 2월은 COFIX금리가 폭은 크지 않더라도 꾸준히 오르고 있고, 역시나 기준금리보다는 거의 0.5% 이상 높다는 것을 알 수 있습니다. (심지어 작년 2021년 2월과 비교할 때 2배 이상의 금리가 되었습니다.) 그리고 매달 말일 한국은행에서 발표하는 주택담보대출 가중평균금리를 보면, 2022년 2월에 신규 주택담보대출을 한 사람은 거의 4.3%의 금리를 받았던 것을 알 수 있습니다. 잔액 기준은 2.88%인데, 신규대출을 낸 사람들은 금리가 벌써 평균이 4%대임을 알 수 있습니다. 실제로 제가 비교적 최근에 받았던 전세퇴거자금대출의 경우도, 작년 연말 상담.. 더보기
기준금리 1.25!! 코로나 이전 수준으로 회복되었습니다.(오르기 전에 다 신호를 줍니다) 안녕하세요. 자유상인 다스탄입니다. 금리에 관심을 두고 꾸준히 금리 트래킹을 한 지도 이제 3년 차에 접어드네요. 제가 그 동안 금리 트래킹을 하면서 느낀 것이 하나 있습니다. 예전에 금리에 관심을 두지 않고 살았을 때는 몰랐는데, 금리는 오르기 전에 꾸준하게 군불을 떼고 시장에 사인을 주고 오른다는 것입니다. 지난, 2021년 11월 기준금리를 1%로 올린 이후에, 추가 금리인상가 2022년 초에 또 있을 거라는 이야기를 했었죠. 저는 그래도 2022년 2월 즈음이 아니겠나 했는데, 2021년 12월부터 "응 아니야 1월일 수도 있어"하는 냄새를 풀풀 풍기더니, 2022년 1월에는 계속 뉴스로 사인을 주고, 실제로 2022년 1월 14일에 0.25% 금리를 인상하였습니다. 사실상 계속 시장에 시그널을 .. 더보기
올 것이 왔다. 기준금리 0.25% 인상!(내 대출이자는 어떻게 변하나?) 예상되었던 기준금리 인상 금리 인상의 시그널은 계속 줬었다고 생각합니다. 저도 매달 대출금리를 추적하면서 포스팅을 통해서 금리인상 조짐이 보인다고, 금리 인상은 확정적이라고 대출금을 줄여놔야 한다고 이야기 했었습니다. https://iamdastan.tistory.com/79 기준금리는 다시 한번 동결 됐지만, 결국 장기 상승 방향으로 간다 안녕하세요 자유상인 다스탄입니다. 재테크에서 제일 중요한 리스크관리. 이 리스크관리는 금리에 대한 꾸준한 관심에서 부터 시작합니다. 금리를 통한 유동통화의 변화는 즉각적이기 때문입 iamdastan.tistory.com 코로나 대유행이 다시 시작되는건가? 하면서 8월로 예상되었었던 우리나라의 기준금리가 10월로 미뤄지는 건가 하는 관측도 잠깐 있었지만, 이내 8월 중.. 더보기
기준금리는 다시 한번 동결 됐지만, 결국 장기 상승 방향으로 간다 안녕하세요 자유상인 다스탄입니다. 재테크에서 제일 중요한 리스크관리. 이 리스크관리는 금리에 대한 꾸준한 관심에서 부터 시작합니다. 금리를 통한 유동통화의 변화는 즉각적이기 때문입니다. 한국은행은 지난 7월 15일 기준금리를 0.50%로 사상최저치를 한 번 더 유지한다고 발표했습니다. 금리인상에 대한 방향성은 확실하지만, 계속 타이밍을 재고 있는 모양새입니다. 실제로 금리는 장기적으로 0.25%씩 2번 인상하여 1.0%대로 가려고 하고 있습니다. 실제로 이주열 한은 총재는 지난 6월에도 연내 기준금리 인상이 필요하며, 경제상황에 맞춰 정상화해야 한다고 말했습니다. 이 워딩에서 주목할 점은 지금의 기준금리는 어디까지나 코로나 상황하에서 경기방어를 위한 임시책일 뿐 '정상'상태가 아니라는 점입니다. 즉, 지.. 더보기
2021년 6월 기준금리와 COFIX금리, 아직까지는 최저점 안녕하세요 자유상인 다스탄입니다. 5월도 가고 벌써 6월 COFIX금리가 발표가 되었습니다. 인플레이션에 대한 공포와 경고도 있고, 금리 인상에 대한 각오를 다지며 살고 있고, 7월이면 적용될 강화된 DSR 규제에 짜증도 나지만 아직은 COFIX 금리 자체는 최저점입니다. 우리가 아는 금리는 이 COFIX금리 + 은행마다 대출해 줄 때 붙이는 가산금리인 것 다 아시죠? 은행이 붙이는 가산금리가 오히려 올라서 나의 대출금리가 올랐을 수는 있지만, 베이스가 되는 COFIX금리 자체는 최저점을 기록하고 있습니다. 금리가 오를 예정임을 감안하여 부채를 줄여놓는 자세는 필요합니다. COFIX 금리가 아직 낮으니까 부채를 갚지 말자는 이야기가 아닙니다. 저는 그저 객관적인 지표를 매달 확인할 뿐이고 아직 COFIX.. 더보기
COFIX 금리는 어디서 확인하나요? 안녕하세요. 자유상인 다스탄입니다. 지난 3년 간, 아내와 교대로 육아휴직을 사용하면서 재정상태가 많이 나빠졌습니다. 그 전까지는 주택담보대출 밖에 없었는데, 상대적으로 월 급여가 더 많은 제가 작년에 휴직을 하면서 가계가 많이 어려워졌습니다. 여러가지 이유가 있었지만 아무튼 무난한 육아휴직 기간을 위해서 난생 처음 마이너스 통장을 뜷어서 휴직에 돌입했습니다. (이 때 좀 더 냉정하게 판단했어야 했는데, 이 이야기는 다음에...) 아무튼 올해는 드디어 복직을 하는 해! 올 한해 주택담보대출과 신용대출(마이너스 통장)의 상환계획을 세우고 있었는데, 며칠 사이 대출금리가 조금 떨어진 것을 발견했습니다. 저는 COFIX 변동금리 대출을 이용하고 있는데, 확인해보니 이 COFIX 금리와 은행의 가산금리가 아주 .. 더보기

티스토리툴바