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자유를 삽니다

우리아이 존경받는 부자만들기 - 설날 용돈 저축하고 주식으로 바꿔주기 안녕하세요. 자유상인 다스탄입니다. 설 연휴 다들 잘 보내셨나요? 저는 연휴 바로 다음날 하루 더 연차를 썼습니다. 아이의 손을 잡고 설에 받은 용돈을 저금하러 가기 위해서 입니다. 저의 아이도 그렇고 최근 단순히 저금을 하기 위해서 은행이나 증권사에 가는 경우가 없죠. 정말 거의 없죠. 다들 이체를 하는 경우가 많고, 당연히 합리적이고 효율적인 방법입니다. 하지만 그렇게 하다보니, 요즘 아이들은 돈을 눈으로 보고 흘러가는 모습을 보기가 더 어려워진 것 같습니다. 그래서 아직 저축과 이자, 금리 등을 잘 모르는 저의 아이에게 돈이 창구에서 사라지는 마법(?)을 한번 보여주고 싶었습니다. 약간의 차이가 있다면, 단순히 저축이 아니라 주식을 사주기 위해서 은행이 아니라, 증권사를 방문했다는 것이겠죠. 이전에.. 더보기
작금의 부동산 상황, 금리와 정책 무엇이 더 중요할까?(ft.렘군) 안녕하세요. 자유상인 다스탄입니다. 예상보다 훨씬 발빠른 정부의 대응으로 '부동산이 다시 안정감을 찾을까?' 하는 기대를 하게 될 즈음, 설 명절기간으로 돌입하게 되네요. 제 블로그를 방문해주시는 모든 분들, 새해 복 많이 받으세요. 무주택자분들은 매매가가 더 떨어지기를 바라고, 다주택자분들은 전세가가 더 안 빠지기를 바라는 (서로의 관점이 한 쪽은 '매매가', 다른 한 쪽은 '전세가'라는 것을 다시 한번 인지하세요) 지금의 상황에서, 렘군님은 현재는 정책보다 금리가 향후 부동산 안정기를 조성하는데 조금 더 중요한 요소라고 말씀하셨네요. 렘군님의 결론 무주택자 ㅇ 무주택자에게는 1순위가 금리, 2순위가 임차료(전세가격, 월세가격) ㅇ 아이러니하게도, 무주택자에게 가장 중요하지 않은 것이 정책이다. 1주택.. 더보기
신용점수 1,000점 인증! 그리고 관리어플 추천(네이버, 토스, 카카오페이, 뱅크샐러드) 안녕하세요. 자유상인 다스탄입니다. 최근 고금리에 대응하고자, 신용대출 한 건을 상환해버리고 전세퇴거자금대출 받았던 것을 상환해버렸습니다. 그래서 현재 대출이 없는 상태인데, 대출을 훅훅 갚았더니, 신용점수가 1,000점을 찍었네요. 대출을 안쓰고 있다는 건, 사실 아무런 레버리지를 일으키지 않고 있다는 것이기 때문에 대출을 안쓴다는 것이 꼭 긍정적인 상태라고 볼 수는 없습니다. 정상적이고 건강한 재정상태 안에서는 최대한의 레버리지를 활용하는 것이 자본주의에서 살아가는 법이라고 생각하기 때문입니다. 그런 맥락에서, 이번 같이 신용점수가 1,000점을 기록하고 있는 것은 앞으로도 흔한 상태가 아닐 것 같아 간단하게 기록을 남겨봅니다. 신용점수는 상환능력, 또는 꾸준한 거래 이력 등 어느 포인트에 더 가중치.. 더보기
인구 3만의 내포신도시 임장 후기! (엄마의 마음이 향하는 아파트 단지는?) 안녕하세요 자유상인 다스탄입니다. 오늘은 2022년 11월에 진행했던 '내포신도시' 임장 후기입니다. 임장 갔다온지 벌써 시간이 이렇게 흘렀네요. 일반적으로 부동산 투자를 고려할 때, 너무 작은 도시는 피하라고 하죠. 그래서 인구 40만 정도를 기준으로 잡고, 투자 물건을 찾는 경우가 많습니다. 그런 측면에서 내포신도시는 2022년 기준, 인구가 3만 명에 도달한 아주 작은 도시입니다. 내포신도시는 일반적으로 말하는 투자대상 기준에 올라가는 도시는 아닙니다만, 개인적으로 일이 있어, 3년 전부터 내내 신경이 쓰였던 도시였습니다. 한번 직접 가서 내 눈으로 봐야지 봐야지 하면서도 차일피일 미루고 있었는데, 드디어 가보게 되었네요. 우선 위치를 보면 교통편이 그렇게 좋은 위치가 아닙니다. 천안아산역 기준, .. 더보기
30년 구축을 내가 너무 우습게 봤네!! 2탄 - 보일러 온도조절기가 하나라고?(구축 인테리어 꿀팁 포함) 안녕하세요. 자유상인 다스탄입니다. 오늘은 30년 구축을 내가 너무 우습게 봤네!! 2탄입니다. 1탄은 아래 포스팅을 참고하세요. https://iamdastan.tistory.com/175 30년 구축을 내가 너무 우습게 봤네!! 1탄 - 하수구 냄새 잡기(블랙홀 하수구 트랩 ) (월세, 몸테크 안녕하세요. 자유상인 다스탄입니다. 얼마전 30년이 된 구축으로 이사를 했습니다. 포인트를 준 인테리어까지는 아니지만, 거의 전체 수리를 하고 입주를 했습니다. 하지만.... 30년 구축을 내가 iamdastan.tistory.com 내가 아파트에서 살다가 인테리어를 하는 경우에는 상관이 없겠지만, 매수해서 인테리어를 하는 경우, 그리고 그 매수한 집에 그 동안 집주인이 아니라, 세입자가 살았던 경우에는 그 집.. 더보기
뱅크샐러드에서 초간단 청약점수 조회하는 법(내 청약점수는 얼마일까?) 안녕하세요. 자유상인 다스탄입니다. 2023년, 둔촌주공을 필두로 해서 청약열기가 식어가고 있는 것 같습니다. 대구 같은 경우는 워낙에 많은 물량공급으로 작년부터 청약시장이 안 좋았지만, 다른 곳들은 나름 괜찮았던 것으로 기억합니다. 경기침체 우려, 금리인상에 따른 대출금리 인상 등의 여러가지 이유가 있겠지만, 근본적으로는 매력적이지 않은 분양가에 있지 않나 싶습니다. 새로 분양을 계획했던 건설사들은 분양을 늦추거나, 한타임 지나고 나서는 분양가를 좀 낮추지 않을까 합니다. 현재 분양 경쟁률이 치열하지 않고, 부동산 침체가 길어질 경우에 미분양 물량에 대해서 할인 분양에 들어간 전례도 있으니, 청약 시장에 관심을 가져볼만 한 것 같습니다. 청약가점을 확인할 수 있는 방법에는 여러가지가 있지만, 매일매일 .. 더보기
한국은행 기준금리 3.5% 전망, 그리고 현재 주택담보대출 금리! 안녕하세요. 자유상인 다스탄입니다. 내일, 2023년 1월 13일 한국은행 기준금리 인상이 0.25% 정도 예상되고 있습니다. 주식은 2022년의 길고 지루한 장을 끝내고, 새로운 희망을 모색하고 있는 한편, 부동산은 본격적인 침체장이다라는 의견이 우세한 가운데, 이번 침체는 짧을 것이라는 소수의 의견들이 나오고 있는 상황입니다. 아래 표에서 확인하실 수 있듯이, 2022년 하반기, 우리나라는 한번을 제외하면 0.25% 씩 기준금리를 인상했지만, 이를 반영한 시중금리는 아찔할 정도로 가파르게 올랐습니다. 내일 한국은행 기준금리가 한번 더 0.25% 인상이 되고 나면, 어떤 형태로든 주택담보대출과 전세대출에 영향을 미칠 예정입니다. 현재, 주택담보대출을 가장 잘 받으면, 부수거래를 다 충족하고 4.9%대,.. 더보기
[투자복기] 알파벳(구글) 투자 실패담(논리의 일관성이 필요하다) [알파벳 투자 타임라인] 2021년 11월 미국 주식 전량 매도(테슬라 제외) ('금리인상으로 인한 대세하락장에 거스를 주식 없다'는 논리) 2022년 3월 알파벳(구글) 매수 (논리의 일관성 와해, 액면분할로 인한 주가방어 기대) - 한화 약 천만, 환율 1,200원, 매수가 2,690달러 3주 매수 2022년 7월 알파벳(구글) 1:20 스플릿(액면분할) 완료! (잘못된 판단에 후회) - 1:20 스플릿으로 3주가 60주가 됨 - 스플릿 전 -10%, 스플릿 이후 오히려 더 빠져서 -13% 2023년 1월 5일 알파벳(구글) - 주가 86.7달러! (-35%!) [투자복기] 투자기준을 세워 주식을 매도했으면서, 왜 그 이후, 투자환경이 변화하지 않았는데 주식을 매입했나. 주식이든 부동산이든 투자기준을.. 더보기