엇갈리는 전문가들의 의견, 청와대 용산 이전 호재인가 악재인가?

 

 

 

안녕하세요. 자유상인 다스탄입니다.

 

최근 윤석렬 대통령 당선인이 청와대를 용산의 국방부 위치로 옮기겠다고 밝히면서 여기저기 시끌시끌합니다.

부동산 투자의 관점에서, 청와대의 용산 이전은 호재일까요, 악재일까요?

 

유뷰트에서 검색만 해봐도 관련 내용들이 주르륵 나옵니다.

 

일반인들은 물론이고 전문가들 조차도 의견이 조금은 갈리는 것 같습니다.

전문가는 전문가대로, 일반인은 일반인대로 의견이 분분하다

 

 

 

 

우선, 호재다 라는 입장입니다.

 

 

빠숑 - "용산주민 여러분, 축하드립니다. 청와대 이전은 호재다"

 

청와대가 있는 종로구.

청와대의 존재여부가 종로구에 플러스가 되었나, 마이너스가 되었나를 생각해보자고 하는 빠숑님

 

빠숑님은 청와대 주변은 개발 제한이 걸려 있기는 하지만, 결국 땅값은 올라갔기 때문에 결과적으로 마이너스는 아니라는 입장입니다.

많은 사람들이 찾아오기 때문에 상업부지로 부동산 가치는 올라간다고 합니다.

 

또한, 청와대가 이전하려고 하는 용산공원 쪽은 미군이 나간 이후 공원이 되는 대상 부지이고, 원래 아파트를 지을 수 없는 자리이다.

따라서, 주변 아파트 개발 계획에는 최소한의 영향을 준다.

 

마지막으로 청와대가 이전함으로써 주변이 깔끔하게 정리가 될 것이다.

 

 

* 시간이 없으신 분은 아래 영상 9분부터 보시면 됩니다.

 

https://youtu.be/vDr3WRb1cvQ

 

 

 

다음은 조금은 조심스럽게 바라봐야 한다는입장입니다.

 

모두의부동산 - "고도제한 여부가 제일 중요, 재개발에는 악재다"

 

고도제한, 보안, 출근 또는 이동시 교통통제, 시위&통제 등이 예상된다는 입장입니다.

이 중에서 고도제한이 걸리느냐가 제일 중요하다는 이야기를 해 주셨습니다.

 

특히, 최고의 입지로 평가받는 한남 뉴타운의 향후 재개발에도 영향을 미칠 수 있기 때문에, 고도제한이 얼마나 걸리는지를 확인할 필요가 있다는 입장입니다. 고도제한으로 최대 15층으로 신축될 경우, 사업성에 영향을 바로 미치게 됩니다.

 

앞으로 다음 3가지를 꼭 확인하자고 하는 "모두의부동산"님

• 실제 용산 이전 여부
• 집무실의 위치 (청와대, 공관)
• 고도제한 여부

https://www.youtube.com/watch?v=dUVCKuVVnEY 

 

 

 

원래 택지지구가 아니라서 괜찮다 vs 금싸라기 땅에 고도제한이 걸릴지도 모른다

 

효자동과 삼각지역(국방부)을 모두 가 본 사람의 입장으로서는 "호재다"라는 입장에는 사실 고개를 조금 갸웃하게 됩니다.

 

하지만, 또 한편으로는 삼각지 주변은 미군부지와 전쟁기념관 등이 있어 지금도 개발이 제한되어 있고, 조용한 지역입니다.

원래 그런 지역이기 때문에 청와대가 이전해도 크게 달라지는 것은 없지 않을까 하는 생각도 듭니다.

 

현재 저의 내공으로서는 "호재다"라는 스탠스를 완벽하게 이해할 수는 없는 것이 사실이지만, 모두의 부동산님이 말한 사항들을 위주로 관심을 가지고 꾸준히 지켜보겠습니다.

 

다음에 복기를 위해서, 간단하게 메모 차 제 의견을 남겨놓자면.

2022년 3월 현재, 저는 청와대 용산 이전이 용산에는 악재다 라는 입장입니다.

 

 

여러분들의 생각은 어떠세요?