따끈따끈한 전세퇴거자금대출 실행 후기!(전세퇴거 ABC) + 전세퇴거자금대출 로드맵!!

 

 

안녕하세요. 자유상인 다스탄입니다.

 

2020년에 매수한 집에 살고 있는 세입자에게 전세금을 돌려주고, 실입주하기 위해서 지난 2022년 2월, "전세퇴거자금대출"을 진행하였습니다. 2022년 2월에 세입자 전세만기가 있는 상황에서, 2021년 8월에 발생한 시중은행 대출중단 사태는 정말 마지막까지 사람을 애간장타게 하였습니다.

 

다시 한번 이런 비정상적 상황은 일시적이라는 것을 느끼면서, 다행히 무사히 세입자에게 전세보증금을 잘 돌려주고 마무리를 지을 수 있었습니다.

 

저 같은 분들을 위해서, 전세퇴거자금대출에 대해서 간단히 정리해둡니다.

 

 

전세퇴거자금대출이라구요 아저씨!, 전세자금대출이 아니고!!

 

보통은 주택담보대출과 전세자금대출을 많이 알아보기 때문에 전세퇴거자금대출에 대한 정보는 상대적으로 적더라구요.

이 대출에 대해서 커뮤니티에 글을 올려도 전세자금대출을 알아보는 줄 알고 답변을 해주시는 분들도 많습니다.

 

저처럼 세입자가 낀 매물을 매수하셨거나, 전세기간 만기에 맞춰 퇴거자금대출을 받으시는 분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다.

 

 

1. 전세퇴거자금대출과 전세금 반환 대출은 같은 말이다.

• 집주인이 세입자에게 전세금을 돌려주기 위해 받는 대출이다.
• 전세자금대출이 아님에 주의!!

 

2. 주택담보대출과 전세퇴거자금대출은 다르다.

• 같은 물건(아파트)에 대해서 주택담보대출과 대출액이 같기 때문에 "임차보증금 반환용 주택담보대출"이라고 부르는 사람들도 있는데, 엄밀히 말해서 전세퇴거자금대출은 주택담보대출이 아니다. 
• 전세퇴거자금대출은 생활안정자금으로 분류된다.
  - 그래서 추가로 분양권이나 주택을 매수하려고 하면, 이 전세퇴거자금대출은 반환해야 한다.
  "'생활안정자금'을 줬더니, 새로 집을 매수할 정도로 생활이 '안정'적이셨네요?" by 은행.
• 주택담보대출은 아파트를 매수할 때만 받을 수 있다!!!
• 1주택자의 경우, 주택담보대출을 받으면 연말정산 때, 원리금 상환액에 대해 소득공제(주택마련저축소득공제)를 받을 수 있지만, 전세퇴거자금대출은 해당이 없다.(대출상담사로 부터 들은 내용입니다. 이 부분은 올해 2022년 연말정산을 하는 2023년에 직접 확인해보겠습니다.)

 

3. 대출상담사를 적극 활용하라.(별표 3개)

• 이건 꼭 전세퇴거자금대출 뿐만 아니라 주택담보대출도 마찬가지입니다.
• 저도 이번에 대출상담사를 통해 대출을 신청했습니다.
• 대출상담사는 대출을 신청하는 우리에게 돈을 일절 받지 않습니다. 계약이 성사가 되면 은행으로부터 일정의 수수료를 받습니다.
• 대출상담사는 은행별로 금리를 비교해서 알려주는데, 그 중에서 본인에게 가장 유리한 조건의 은행을 선택하면 됩니다.
• (경험담) 저는 2021년 12월에 대출 신청을 넣었는데, 해당 물건은 경기도에 있었지만, 신한은행 목동 지점에 가서 전세퇴거자금대출을 받았습니다. (나중에 알고보니 저와 비슷한 시기에 같은 지점에서 전세퇴거자금대출을 받은 다른 분들이 계셨습니다. 당시에 그 은행의 조건이 제일 좋았기 때문이겠죠?)
•  
• 해당 지역의 은행에서 대출을 꼭 받아야 될 필요는 없습니다.
• 그리고 주거래은행은 당신이 월급을 입금받는 통장이라는 것 외에는 아무런 의미가 없는 것입니다.
  다시 말씀드립니다. 주거래은행은 여러분께 아무것도 해주지 않습니다. 다른 은행을 알아보세요.

 

아참, 전세퇴거자금대출 시에 필요한 서류는 아래 포스팅을 참고하세요.

https://iamdastan.tistory.com/158

 

필독! 전세퇴거자금대출 필수서류 준비하기(꿀팁 포함!)

 

4. 전세퇴거 당일!  - 돈 잘 받고, 잘 주기!! (별표 5개)

 

(돈 잘 받기)

• 결전의 날이 밝았습니다.
• 전세퇴거자금대출 승인이 되면 신청한 집주인의 통장으로 직접!! 들어옵니다.
  (주의!) 예전에는 세입자에게 직접 들어가는 상품도 있었던 것 같습니다. 대출을 신청하시면서 내 통장에 금액이 바로 들어오는지 한번 확인하세요!
• 전세퇴거자금대출로 승인된 돈은 실행요청일(보통 세입자가 이사를 나가는 날) 당일 오전 9시 10분 정도 들어옵니다. 하지만, 당일 허둥지둥하지 않기 위해서 미리 대출담당자와 통화해보세요!

(돈 잘 주기)

• 어떻게 보면 가장 중요한 부분입니다.
• 전세보증금이 100% 세입자의 돈이 아닌 경우가 많습니다. 이 분들도 은행으로부터 대출을 많이 받습니다.
• 이 경우, 은행이 세입자의 돈의 일부는 내 돈이니, 먼저 자신에게 돈을 돌려달라고 하는 경우가 많습니다. ('내용증명'같은 통지서를 갭투자할 때, 함께 받았거나, 매수하고나서 직접 집주인의 주소로 통지서가 날아옵니다.)
• 전세퇴거 당일 이전에, 이 은행에 전화를 해서(통지서에 전화번호가 있어요!), 집 주인인데, 당일날 돈을 어떻게 보내 주면 되는지 미리 상의를 합니다.
• 그러면, 은행은 자기들 돈을 잘 회수 해야 하니까, 친절하게 계좌번호와 당일 직통번호를 알려주면서, 이리로 입금하고 전화를 달라고 합니다.
• (주의!) 은행은 대출이자를 회수 못할 상황을 가정해, 대출액보다 더 큰 금액인 120%의 설정을 하는 경우가 많습니다. 
  가령, 4억의 대출을 했다면, 4.8억이 은행의 권한으로 잡힙니다.
  즉, 세입자는 '나는 4억을 은행으로부터 빌렸으니, 4억만 은행으로 주고, 나머지는 날 주시오!' 할 수 있지만, 우리는 은행에게 4.8억을 보내줘야 합니다. 그러면 은행은 대출액과 대출이자를 합산하고, 남은 금액을 세입자에게 입금해줍니다! (집주인이 은행에게 돈을 입금해주고 나서, 세입자에게 잔액이 입금되는 시간까지 한 20분 정도 소요되더군요. 같은 부동산에 앉아 있는 상태라면 조금 뻘쭘한 상황이 되긴 합니다.)
• (주의2!!) 일반적으로, 개인이 하루 이체할 수 있는 돈은 5억, 1회 1억으로 설정되어 있습니다. 즉, 대다수 분들은 여러번 끊어서 입금을 해줘야 한다는 것입니다. 미리미리 개인 이체한도를 늘려놓으시고, 하나의 은행으로 안될 경우는 다른 은행을 추가로 이용해야 할 수 있으므로 주의하시기 바랍니다.

 

 

전세퇴거자금대출 잘 받으셔서, 전세 세입자분들도 잘 보내시길 바랍니다.

이제 양도세 비과세를 위해 2년 동안 실거주를 하시거나, 인테리어를 새로 하고 또 좋은 세입자를 받으면 되겠습니다.

 

누군가에게는 도움이 되셨다면 좋겠습니다.

 

 

 

 

(함께보기) 전세퇴거자금대출 필수서류 준비하기!

 

https://iamdastan.tistory.com/158​

필독! 전세퇴거자금대출 필수서류 준비하기(꿀팁 포함!)