미국 부동산 투자, 미국 영주권이 없는 한국인도 미국에 집을 살 수 있나요?(feat.미국 부동산 투자 바이블)

 

 

 

"우리 같이 미국 영주권이 없는 한국인도 미국 모기지 대출을 받을 수 있나요?"

"우리 같이 미국 영주권이 없는 한국인도 미국에 집을 살 수 있나요?"

 

 

안녕하세요. 자유상인 다스탄입니다.

 

최근, '미국 부동산 투자 바이블(박성제, 임우영)'이라는 책을 읽고 있습니다.

 

우리나라 사람들이 외국 자산을 사는데 두려움이 많이 없어진 것 같습니다.

최근 급격한 금리 인상으로 주식 매매과 부동산 매매가 꽁꽁 얼어붙었지만

근본적으로 '금융에 눈을 뜬 사람들이 많아졌다.'라는 생각을 많이 합니다.

 

 

오늘은 '미국 부동산 투자 바이블'에서 나온 내용 중,

우리가 평소 가장 궁금해 하던 내용을 정리해 보았습니다.

 

 

1. 미국 영주권이 없어도 미국 부동산을 사고 융자를 받는 것은 가능하다.

 

2. 미국 모기지 금리는 집을 사는 목적에 따라 다르며, 아래 3가지 목적으로 구분한다.

• Primary(실거주용)
• Second Home(임시 거처용)
• Investment Proporty(투자용 자산)
  
  

3. 모기지 금리는 Primary < Second Home < Investment Proporty 순으로 높다.

 

 

 

4. 2022년 4월 현재, 외국인이 LLC를 설립해서 투자했을 때 약 6.5% 정도의 금리 적용 중

• 금리가 많이 오르고 있으므로, 이보다 높아질 것으로 예상

 

5. 미국 은행에 직접 연락하기 보다는 브로커를 이용해서 대출 정보를 얻는 것이 좋다.

 

 

6. 미국 부동산 취득 대출 시 필요한 것들

• 여권 (비자 면제국이라는 확인 증명이 되면 비자가 없이도 융자 신청 가능)
• 미국에 본인 명의의 계좌 또는 LLC 계좌가 있어야 함
• LLC로 투자할 경우, 개인 재산은 보호되기 때문에 개인보다는 LLC를 오픈하는 것을 추천

 

7. 미국 내 크레딧이 없는 외국인도 대출이 가능하다

• 인터내셔널 크레딧 리포트를 요청하는 곳도 있는데, 요청하지 않는 랜더를 찾아가면 된다.

 

 

 

 

 

올해 초 부터 많은 부동산 부자 유튜버들이 미국으로 눈을 돌려서 마치 유행처럼 답사를 다녀오는 모습을 많이 볼 수 있었습니다. 다만, 미국의 물가상승의 가장 큰 요인 중의 하나가 주거비 상승이고, 이를 잡기 위해 금리를 올리고 있다는 점을 감안했을 때, 미국 부동산 가격도 일부 영향을 받을 수 있지 않을까 생각합니다.

 

그래도 미리 해외 자산을 취득하는 법에 대해서 배워두면 좋을 듯 합니다.

 

다음에는 보다 상세한 내용을 공부해서 올려보도록 하겠습니다.